H1精装修市场热度不减新风配套量力度不弱

2022年06月24日 来源:

受整体房地产政策影响,房地产市场推进步伐暂时放缓,整体市场呈平稳有增趋势。 受整体房地产政策影响,房地产市场推进步伐暂时放缓,整体市场呈平稳有增趋势。但由于前两年发布的精装修政策陆续开始执行,精装修市场在上半年仍有较好的表现,2018年上半年精装修项目规模79.8万套,同比增长49.7%。2018年上半年精装修新风配套率29.2%,市场增速稍有放缓,但可喜的是依然保持着良好的增长态势,市场总体规模进一步扩大。据奥维云网(AVC)数据监测,2018年H1全国精装修新风配套项目套数23.3万套,同比增长42.2%。长期来看,消费需求升级推动新一轮产品结构调整升级,在各项政策和标准的推动下,精装修新风配套市场规模也将延续稳步增长趋势。

中档装修楼盘份额迅速扩大,产品结构呈“中间大两头小”的橄榄形:H1精装修新风配套市场中,住宅占比96%,配套数量同比增长44%。从装修标准来看,H1中档装标楼盘占比为61.5%,增速也最快,配套数量同比增长41.7%。低档与高档装标楼盘占比均有缩水,整体结构呈现“中间大两头小”的橄榄形结构。松下、美的、兰舍分别在中档楼盘中占据TOP3的位置,占比达40%以上。

品牌竞争激烈,集中度进一步提高;但品牌稳定性较差,行业机会仍存在:2018年H1精装新风配套市场品牌表现中,美的,松下、兰舍位居前三,TOP3品牌份额总计为48.9%,而且呈现持续增长态势。朗思威2018年第一次冲进前十并以10.8%的高占比占据第四位。另外,爱迪士、霍尼韦尔、意艾蒲、百朗等品牌增速较快,也进入前十。

二三线城市需求强劲,省会城市领跑市场:从区域分布来看,华东仍为精装修主要市场,H1项目个数119个,同比增长54.5%;配套数量为108162套,同比增长77.4%。华中紧随其后,华中、华南、西北等地同比均有大幅提高,未来发展潜力较大。从城市分布来看,二三四线城市开始发力,其中济南、郑州、西安等省会城市优势明显,市场份额、项目个数均远超其他城市。另外,常州、青岛和无锡等城市同比增长迅速,均超1800%。

50强开发商“恒万碧”三家独大;非50强参与者众多,三四线城市发力:2018年H150强房地产企业中TOP3开发商碧桂园、恒大、万科配套数量占比为63.4%,其中仅碧桂园配套数量占比就高达25.2%;非50强企业相对分散,市场规模份额均较小,在三四线城市的配套规模占比增长迅速。

2018年中国家电零售业面临整体“失速“危机,随着家电配套的前置,整个行业销售渠道在悄然发生转移,房地产精装修、家居建材与家装公司等工程渠道在逐步侵蚀零售渠道份额,不仅各大家电厂商在调整渠道布局以迅速适应市场变化,房地产商、集成商、互联网企业也在纷纷进入精装修渠道,在政策红利下共同推进行业的系统化发展。

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